房屋卖出没过户卖家风险有多大

房屋卖出没过户，卖家风险极大。依据相关法律规定，未过户可能导致房屋被无权处分、出卖人反悔、一房二卖、房屋被查封或需替他人偿债等风险。《物权法》等法律明确了产权转移以登记为准，未过户则产权未转移，卖家需承担诸多不利后果。
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房屋卖出未过户，卖家应：1. 立即与买方沟通，要求配合办理过户，明确过户时间及所需材料。2. 若买方拒绝配合，检查合同条款，看是否约定了违约责任及处理方式，依约行事。3. 若合同未明确或买方违约严重，可向法院起诉，要求强制过户或解除合同并索赔。4. 同时，注意保留证据，如聊天记录、合同文本等，以备不时之需。
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房屋卖出未过户，卖家常见处理方式有：尽快办理过户手续，或协商解除合同并承担违约责任。选择时，应考虑买方配合程度、合同约定及实际情况。若买方配合且合同无阻碍，应尽快过户；若买方不配合或合同存在纠纷，可考虑协商解除并明确责任。